Iznajmljivanje vs Zakup

Najam i zakup riječi su koje su povezane s nekretninama i uobičajeno se koriste za označavanje uvjeta upotrebe nekretnine u zamjenu za novac. Bez obzira jeste li vlasnik nekretnine ili tražite stan u najmu, vrlo je važno sklopiti pisani ugovor sa suprotnom stranom. To je važno jer bi u protivnom mogli postojati problemi, jer uvjeti korištenja imovine nisu jasni i nisu u pisanom obliku. Danas stanari imaju više prava nego prije, a mali sporovi mogu završiti na sudovima. Postoje razlike između najma i ugovora o najmu u mnogim aspektima koje će biti istaknute u ovom članku.

Iznajmljivanje

Iznajmljivanje je usmeni ili pisani ugovor između posjednika i stanara koji predviđa uvjete i uvjete korištenja imovine stanara u kratkom vremenskom razdoblju. Uobičajeno uključuje plaćanje koje najmoprimac mora obavljati svaki mjesec u zamjenu za prava na život i korištenje zemlje, ureda, strojeva ili stana, ovisno o slučaju. Ugovor o iznajmljivanju je fleksibilan i sklapa se iz mjeseca u mjesec. Uvjeti plaćanja i korištenja fleksibilni su, a zainteresirane strane mogu ih izmijeniti na kraju mjeseca, iako podliježu zakonima o najmu u zemlji. Ako se posjednik odluči povećati najam, stanar može pristati na povećanu najamninu, pregovarati s stanodavcem ili odbiti potpisati novi ugovor i isprazniti prostorije.

Zakup

Najam je u principu sličan ugovoru o najmu, iako je jasno spomenuto da je određeno vrijeme mnogo duže nego što je to slučaj u ugovoru o najmu. Općenito, zakup se obavlja na godinu dana, a tijekom tog razdoblja posjednik ne može povećati najamninu ili izvršiti bilo kakve druge promjene u uvjetima korištenja svoje imovine. Takođe, posjednik ne može tražiti od stanara da iseli imovinu ako plaća najam na vrijeme. U slučajevima kada su stope slobodnih radnih mjesta visoke ili je teško pronaći stanare u određenim vremenskim periodima godine, iznajmljivači radije traže ugovor o zakupu. Na kraju razdoblja zakupa, može se sklopiti novi ugovor ili se isti ugovor o najmu može nastaviti uz pristanak zainteresiranih strana.

Kakva je razlika između najma i zakupa?

• Najam je usmeni ili pisani ugovor između posjednika i stanara na kraće vremensko razdoblje (na mjesec na mjesec) u kojem stanar pristaje platiti novčani iznos mjesečno, dok je zakup pismeni ugovor za postavljeno razdoblje (obično 1 godina).

• Iako se uvjeti mogu mijenjati nakon mjesec dana u ugovoru o najmu, posjednik ne može povećati najamninu u roku trajanja ugovora o najmu, a također ne može iseliti stanara iz prostora tijekom razdoblja ugovora o najmu.

• Najam osigurava stabilnost i ne traži od posjednika da često traži novog najmoprimca. Stoga se preferira na mjestima gdje postoji sezonski manjak stanara.